1、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;

2、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求;

4、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

对于一房多卖的具体情况，可以严格基于上述法律规定的程序和要求来进行合法的认定，对于造成了严重的违法事实，可以基于上述法律中规定的程序和要求来进行合法的判决处理，如果造成了严重的违法事实的，需要从严处罚。

一、民法典卖房毁约一般法院怎么判决

如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效;b.购房人具有购房资质;c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失。

二、安置房一房多卖该如何处理

安置房一房多卖的处理原则：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方。如果卖方已将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用房屋，则表明卖方已履行合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

2、买方是否已全额支付房款。如果买方已经支付了所有的房款，说明买方已经履行了自己的义务，也要考虑买方的实际履行请求；

3、是否办理房屋产权转让备案等相关手续。如果买方已经办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，说明买方强烈希望取得房屋产权，并为转让登记做好准备，因此应考虑其实际履行请求；

4、买方是否适合履行合同。如果买方履行合同的成本较低或适当，应考虑买方的实际履行要求。