一个房子故意卖两家是犯罪吗

“一房二卖”中属于合同诈骗罪，但必须同时满足三个条件：

1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；

2、购房者存在认识错误；

3、出卖人实际取得购房款。

构罪形式：

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题，法院审理时一般会考虑保护交易秩序，加重违约者的责任。具体而言，“一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。即使合同不具备继续履行的条件，法院也会从公平角度及保护守约方利益出发，考虑支持在先购房人的房屋差价损失。

一、买卖合同签订后卖方违约怎么办

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。

2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定一房二卖、根本违约，而承担相应责任。

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。

4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定赔偿同等已付购房款后可解约，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。

法律咨询：

网友：买卖合同签订后如何取消合同？

律师：解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。