若行为人有一房多卖的行为，构成犯罪的，则应当满足的条件包括：行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力；行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。

一、合同诈骗罪怎样认定

合同诈骗罪中的合同认定，具体如下：

1、虚构单位名义或者冒用他人名义签订合同，即虚假主体；

2、以伪造、变造、无效的票据或者其他虚假产权证明作为担保，即虚假担保；

3、如果没有实际履行能力，以先履行小合同或部分履行合同的方式诱骗对方继续签订和履行合同，即以履行小合同引诱诈骗；

4、接受对方支付的货款、贷款、预付款或担保财产后逃逸的，即携款逃逸诈骗；

5、其他方法骗取对方财物的。

根据《中华人民共和国刑法》的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方财的行为。

二、合同欺诈与合同纠纷的区别是什么

合同欺诈与合同纠纷的区别是：

1、明知自己没有履行合同的实际能力和担保，以骗取财产为目的，采取欺诈手段与其他单位、经济组织或个人签订合同，骗取财产数额较大，以合同欺诈罪追究刑事责任。个人有部分履行合同的能力或担保。经过努力，因某些原因不能完全履行合同的，应当按照合同纠纷处理；

2、国有单位或者集体经济组织不具备履行合同的能力，主管人员和直接责任人员以骗取财产为目的，通过欺诈手段与其他单位或者个人签订合同，骗取财产数额较大，给对方造成严重经济损失的，应当追究主管人员和直接责任人员的刑事责任。对方索取并返还被骗财产的，可以从宽量刑；

3、国有单位或集体经济组织有部分履行合同的能力，但其主管或直接责任人员以夸大履行能力的方式获得对方的信任并与其签订合同。合同生效后，虽然积极努力履行合同，但未能完全履行合同的，应当按照合同纠纷处理。

三、不按时履行合同怎样处理

不按时履行合同属于违约行为，应承担违约责任。根据我国相关法律的规定，承担违约责任的方式主要有继续履行、支付违约金、赔偿损失以及其他补救措施。(一)继续履行继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。(二)补救措施补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。(三)损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。

【本文关联的相关法律依据】

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。