开发商一房二卖需承担民事和行政责任，包括返还购房款、赔偿损失，同时面临警告、限期改正和罚款。一房二卖构成合同诈骗罪，开发商需解除合同、返还购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析

根据我国商品房销售管理办法，开发商如果存在一房二卖的行为，需要承担民事责任和行政责任：

1、民事责任：开发商对于没有取得房屋的买受人，需要承担返还购房款以及利息，同时赔偿买受人损失的责任；

2、行政责任：会被处以警告，责令限期改正，同时处以2万元以上3万元以下的罚款。

根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用，比如未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

拓展延伸

开发商一房二卖：法律界面临的处罚难题

开发商一房二卖行为涉及到房地产市场的合规性和法律责任问题，引发了法律界面临的处罚难题。根据相关法律法规，一房二卖可能涉嫌欺诈、违规销售等违法行为。开发商若被认定有罪，可能面临罚款、吊销开发资质、停工整顿等处罚措施。然而，法律界也存在一些争议，如何界定一房二卖的法律责任、处罚的力度与公正性等问题，需要进一步研究和解决。因此，法律界面临着对于开发商一房二卖行为处罚的难题，需要综合考虑各方利益，确保法律的公平与有效执行。

结语

根据我国商品房销售管理办法，开发商若存在一房二卖行为，将承担民事责任和行政责任。民事责任包括返还购房款及利息，并赔偿买受人的损失；行政责任则可能受到警告、责令限期改正，并处以2万元至3万元的罚款。一房二卖不仅违反法规，还可能构成合同诈骗罪，导致严重后果。开发商需承担责任并赔偿多种费用，如解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。开发商一房二卖行为引发了法律界的处罚难题，需要综合考虑各方利益，确保法律公平有效执行。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。