本文介绍了关于租金支付纠纷和房子转租房东要求涨价的解决方法。如果租赁双方发生租金支付纠纷,可以先协商解决,协商无果可诉诸于合同解除并收回房屋。如果房客逾期未支付租金,则构成违约,房东有权解除合同。而如果房东想要在租期合同内涨价,房客可以与房东协商,也可以选择拒绝房东的要求,要求按照合同约定租金给付。如果房东要求涨房租且租客逾期未支付租金,则房东有权解除合同,并要求房客承担违约责任。

法律分析

房东有权锁定房门，但不得侵犯房客屋内的财产。若欠缴房租且逾期超过合同规定时间，房东有权收回房屋。在此情况下，房东锁门是合法的。双方应协商解决问题，协商无果可诉诸于合同解除并收回房屋。若房客逾期未支付租金，则构成违约。若房客仍未支付租金，房东有权解除合同。

一、租金支付纠纷如何处理

租金支付纠纷的处理：

1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

二、房子转租房东要求涨价合理吗

房东合同租赁期间内涨价，有三种解决途径：第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外，房客无权干涉的。

三、如果房租迟延交还能力合同解除合同吗

迟延交付房租催告后仍未交付的，房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。

四、房客不搬走怎么办

房客不搬走，房东可以告知房客其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。

如在告知期限内未搬离，房东可以到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。

起诉房客还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

结语

房屋租赁中,租金支付纠纷和房子转租房东要求涨价都是常见问题。对于租金支付纠纷,双方应协商解决并分清责任,达成和解协议或解除合同。如果房东要求涨价,房客可以与房东协商或要求按照合同约定租金给付。对于房子转租房东要求涨价合理的问题,需要具体看合同中的规定。如果合同中没有相应规定,则需要根据相关法律法规进行判断。如果房东要求涨房租,房客可以与房东协商或要求解除合同。如果房客仍未支付租金,则构成违约。若房东解除合同,则房客应承担相应的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第四百五十三条留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。