农村宅基地使用权可以继承，但宅基地本身不可买卖。只有在继承农村房屋的同时，宅基地使用权才能一同继承，遵循房地一体原则。宅基地上的房屋可以进行继承，但只限于基于亲缘关系的流转，非亲缘关系的人不能通过遗赠方式合法获得宅基地上的房屋。

法律分析

农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

宅基地可以卖吗，宅基地能买卖吗

宅基地不能买卖。但宅基地上的房子可以买卖，宅基地使用权可以继承。

原来的法律规定是子女只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定是：农村宅基地使用权可以进行继承。

不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。

宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。

虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。

拓展延伸

农村宅基地的法律限制与非本村人的购买权

农村宅基地的法律限制与非本村人的购买权存在紧密的关联。根据我国土地管理法和农村土地制度改革的相关规定，宅基地是农村集体经济组织划拨给农户个人使用的土地，其使用权是有限的，无法随意转让或出售。这是为了保障农民的基本居住和生产需要，维护土地资源的合理利用。因此，非本村人购买农村宅基地存在法律限制，需要符合一定条件和程序。具体而言，涉及到非本村人购买宅基地的情况，需要经过相关部门的审批和批准，符合法律规定的特定条件，如居住、就业等方面的需要。这样的限制是为了维护农村土地资源的合理利用和农民的利益保护，确保农村宅基地制度的稳定和可持续发展。

结语

农村宅基地的买卖流转受到法律限制，只能在本村村民之间进行。根据土地管理法的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让给非农业建设。宅基地使用权是与村民身份紧密联系在一起的，一户只能申请一处宅基地。宅基地本身不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖，宅基地使用权可以继承。继承宅基地使用权需要遵循房地一体原则，仅限于亲缘关系的继承。非本村人购买农村宅基地需要符合特定条件和程序，经过相关部门的审批和批准。这些限制旨在保障农民的基本居住和生产需求，维护土地资源的合理利用。

法律依据

《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

宅基地证可以盖房吗？

有宅基地证可以盖房。有宅基盖房的通常有以下两种情况：

在原有宅基地上盖房属于翻建，只需要持原有《土地使用证》到当地乡镇政府申请翻建即可，但翻建时决不能超出原有批准面积。

房主已经在本村其他地方另建房屋的，原《土地使用证》收回，原宅基地使用权归村集体所有，村集体有权分配给其他符合建房的村民。

宅基地房屋可以出租吗

宅基地上的房屋可以出租，但出租必须要按照规范的程序来，该进行登记备案要进行登记备案，该缴纳税费也应该要缴纳税费，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

村委会把土地卖给开发商可以吗

村委会将土地卖给开发商这样是不合法的。

非本村人可以买农村的房子吗

非本村人不能买农村房，只能是本村的人才能够购买本村的房屋。其他人都是没有办法办理过户手续的。