根据央行最新规定,二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段:短期贷款、中期贷款和长期贷款;
短期贷款:一年以下(含一年)的基准利率是4.35%;
中期贷款:一年至五年(含五年)的基准利率是4.75%;
长期贷款:五年以上的基准利率是4.90%。
而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行,范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款,不仅基准利率低,银行浮动幅度也小,具体内容是:公积金贷款五年以下基准利率是2.75%,五年以上基准利率是3.25%。所以大家可以选择适合自己的方式办理贷款。
一、二手房过户需要缴纳的税
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%;
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
二、二手房过户的流程
1、申请:申请人直接至收件窗口申请;
2、受理:受理岗位应对符合申请条件的,出具《受理凭证》;
3、审核登簿:审核岗位应对申请材料进行审核;
4、缮证:制证岗位根据审核结果打印权属证书;
5、发证:申请人至发件窗口取证。
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