法律主观：

房屋产权年限 一般是从开发商 取得土地使用权 之日起计算。 土地使用权 期限届满时也就是 房屋产权到期 ，此时可以申请续期，支付 土地出让金 。没有申请续期的，国家会收回土地。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定， 土地使用权出让 合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。