租房签了一年合同不想租了的处理方式如下：

1、如果合同中约定了提前退租的解决方法的，可以按合同约定进行退租；

2、没有约定的，可以与出租人协商退租的事宜，这种情况属于承租人违约，要承担违约责任。

租房合同要符合下列条件是什么？才具有法律效力：

1、双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2、合同是双方当事人在平等、自愿的条件是什么？下订立的。

3、房屋不属于法律法规禁止出租的。属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

4、合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。

5、合同应向房产管理部门办理登记备案手续。

合同解除的法定条件是什么？有：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

【本文所涉及的法律依据】：：

《中华人民共和国民法典》

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。