房屋质量鉴定要找当地的质检站机构。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内，然后与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。

一、收房后发现天花板有渗水痕迹怎么办？

收新房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的，应找开发商保修处理。

开发商交付的房屋，应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。

而物业只是参与交房后小区的公共管理，房屋质量问题与其没有关系。

二、购买二手房后验收时要注意什么要点

购买二手房后验收时要注意的要点有：是否符合规定的房屋建筑工程质量标准，是否具有经签署的工程保修书；是否具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通是否完善，楼前6米、楼后3米场地是否平整；是否按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

三、收房时要注意看开发商有哪些文件

收房时要注意看开发商有以下文件：

1、《建筑工程竣工备案表》；

2、房屋质量保证书及使用说明书；

3、国家认可的专业测绘单位出具的住房面积测量数据和共享面积报告。

与开发商共同验收新房。购房者必须与开发商共同验收新房，面对面说明问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付的房屋结构设计是否与原图一致，房屋质量和门窗是否与合同一致，水电等配套设施是否按合同到位，其他购房合同约定的项目是否符合要求。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第八百条

勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

第八百零一条

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。