离婚时，婚后按揭买房的夫妻共同还贷款项及增值部分应由有产权登记一方对另一方进行补偿。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，如果不动产登记于首付款支付方名下且双方无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未归还的贷款为其个人债务。离婚时，根据民法典的规定，根据相应原则，有产权登记一方应对另一方进行补偿。

法律分析

婚后按揭买房的，离婚时，对于夫妻共同还贷的款项，由有产权登记一方的对另一方还贷和增值部分进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

拓展延伸

夫妻离婚后按揭房产权归属及分割方式

夫妻离婚后，按揭房产权的归属及分割方式是一个复杂的问题。根据我国婚姻法和相关法律规定，一般情况下，夫妻离婚后的按揭房产权归属原则是以房屋登记证明为准。如果房产是夫妻共同名下，通常会依据离婚协议或者法院判决进行分割。分割方式可以是卖房后分割销售所得，或者一方赎买另一方的份额。此外，也可以协商达成其他形式的分割协议，如一方放弃对房产的权益，或者一方赔偿另一方等。具体的分割方式需要根据双方的具体情况和协商结果来确定，建议在离婚过程中寻求法律专业人士的帮助，以保障双方权益。

结语

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻离婚后的按揭房产权归属及分割方式是一个复杂的问题。一般情况下，按照房屋登记证明为准，夫妻共同名下的房产可以依据离婚协议或法院判决进行分割。分割方式可以是卖房后分割销售所得，或者一方赎买另一方的份额。具体的分割方式需根据双方情况和协商结果确定，建议在离婚过程中寻求法律专业人士的帮助，以保障双方权益。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。