(1)债务已经按照约定履行；

(2)合同解除；

(3)债务相互抵销；

(4)债务人依法将标的物提存；

(5)债权人免除债务；

(6)债权债务同归于一人；

(7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。

一、关于房屋租赁合同如何终止

房屋居间合同可因下列情形的出现而终止：

1、当事人解除房屋居间合同；

2、合同的债务已经履行或者相互抵销；

3、债权人免除合同债务或者债权债务同归于一人；

4、债务人将标的物依法提存；

5、具有法定的或约定的其他终止事由的。

《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、出租人有权终止合同吗

出租人有权终止合同的情形有：1、一方依法解除合同的；2、债务人提存标的物的；3、债权人免除债务的；4、债权债务同归于一人的；5、有其他法定的或约定的终止情形的。根据2021年实施的《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

三、民法典内容债权债务终止的情形有哪些

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。有以下任一情形的，债权债务终止：(一)债务已经履行；(二)债务相互抵销；(三)债务人依法将标的物提存；(四)债权人免除债务；(五)债权债务同归于一人；(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。