首先，居民户口无权享受宅基地使用权，所以协议是无效的；其次，该宗土地上没有建筑物，如果闲置两年以上，该宗土地是可以被村委会无条件收回的；最后，对于这种没有经过村镇区三级审批的农村宅基地转让是没有法律效力的，只要不是闲置两年以上，应该可以收回。如果是国有性质土地，并且已经办理了过户手续，那可能要不回来了。如果是集体性质的土地，看如何签写的合同，如果签的是买卖合同，那是无效的，你可以要求对方返还土地，因为集体土地不允许买卖，只能进行转包或流转。如果你是签的转包或流转合同，如果没到村集体备案，可以让村里提出反对意见，不同意转包或流转土地。

一、法律规定

在《中华人民共和国土地管理法》经1988年、1998年和2004年修改，始终规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，国务院相关规定明确禁止城镇居民在农村购置宅基地和农村住房，但因历史原因造成的将宅基地房屋出售给本集体经济组织成员，合同履行并不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织之外，对本集体经济组织享有的集体土地所有权不构成影响，不宜认定为无效，仅是出售宅基地房屋一方不得再申请宅基地建房。。

二、宅基地纠纷处理办法

如果宅基地纠纷没有威胁到人身以及财产安全的话，一般是不能报警处理的，宅基地纠纷的处理方法具体有以下几种：协商解决，人民调解，行政解决，诉讼解决。宅基地主要包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

1、协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。这是最简单最节约成本的解决纠纷的方法。

2、人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。

3、行政解决：根据土地管理法第16条规定个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

4、诉讼解决：土地管理法规定当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。一般情形下，公民必须先行政再司法，但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。