1.根据法律规定，居间合同的注意事项有：

2.需要注意提供服务的中介资质和相关权限；

3.注意买卖房屋是否有进行网签；

4.注意房屋真实产权人；

5.判断房屋是否存在抵押等权利负担；

6.其他注意事项等。

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签居间合同的四大注意事项

签居间合同的四大注意事项

　　有时候居间合同会设计到三方甚至多方的利益，因此，签订居间合同就很有必要，居间合同的内容也很重要。签订居间合同需要注意哪些事项呢?请阅读下文。

　　签居间合同的四大注意事项

　　一、居间合同委托人需要保密要做出居间人的保密约定

　　在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。

　　居间人在交易双方订立居间合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、等，应按照居间合同的约定保守秘密。若违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。

　　二、居间合同支付报酬的条件

　　只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

　　就像大家平时找中介租房子，一般你如果最后没有看好房子，付租金，是不用付中介钱的，即使中介带你转来转去看房子，花了一天的时间，你也没看好一套，中介是没办法让你给钱的。因此他没有促成交易，合同没成立是拿不到报酬的。

　　三、居间活动费用承担的问题

　　当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

　　四、居间合同的居间人损害委托人利益的后果

　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

　　 拓展阅读

　　正式居间合同范文

　　甲方(委托人)：

　　乙方(居间人)： 甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：

　　第一条 委托事项

　　乙方接受甲方委托负责办理位于乌鲁木齐市天山区 土地(以下简称“土地转让项目”)转让签约的各项事宜，引荐甲方和该土地的使用权单位直接洽谈，向甲方提供关于该土地转让项目的重要信息，并由乙方促成甲方最终取得该土地开发建设权。

　　第二条 转让土地的慨况描述

　　2.1土地座落：

　　2.2土地面积：

　　2.3土地用途：

　　2.4土地现状：

　　第三条 甲方的权利、义务

　　3.1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作，包括但不限于提供土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方提供的各种合理条件等。

　　3.2、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和土地转让单位进行合同谈判。

　　3.3、如果居间成功，则由甲方全面履行和土地转让单位所签订的合同。甲方因履行合同而产生的权利和义务，与乙方无关。

　　3.4、甲方应按本合同的约定向乙方支付居间报酬。

　　第四条 乙方的权利、义务

　　4.1、乙方应尽全力促成甲方与指定土地使用权人土地转让合同的签约成立。为此，乙方应协助甲方直接与土地使用权人就土地转让事宜进行各种商务谈判，但谈判内容的最后决定权归属于甲方。

　　4.2、乙方应如实及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。

　　4.3、合同期除非甲方明确表示放弃或有其他行为表明拒绝签约的，否则乙方不得将本合同约定事项促成其他第三方签订合同。

　　4.4、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。 4.5、乙方必须向甲方提供有关该转让土地项目的信息，有义务协助甲方对该转让土地项目进行实地考察。如信息不真实，乙方无权取得居间报酬。

　　4.6、乙方向甲方提供拟转让土地的图纸、拆迁安置户的拆迁安置情况(包括住户、商铺、写字间)，需保证所有拆迁安置户全部按期搬离;保证土地达到挂牌条件;协助甲方对土地的摘牌。

　　4.7、保证甲方取得土地后房屋开发的容积率不低于5.0，规划建筑面积不少于13000平方米;帮助甲方取得规划条件的审核通过。

　　4.8、乙方在甲方与土地转让单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。如果能够达成土地转让合同，那么在甲方与土地使用权人进行土地的转让手续搬离过程中，乙方仍有义务负责协调好甲方与土地转让单位的关系。“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与土地使用权单位未签订书面的有关合同的，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的.，均视为委托事项未完成。

　　第五条 居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式

　　5.1、本项目居间费用为80万元人民币。 5.2、乙方促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同之日，取得土地挂牌后日 内向乙方支付40万元整;在甲方取得全部土地的摘牌后 日内结清剩余40万元。

　　5.3、甲方可以转帐或现金的方式支付。

　　第六条 居间活动的费用

　　乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用，均由乙方自行承担，甲方不再支付除本合同约定之外的任何费用。 第七条 合同终止

　　7.1、本合同签字生效后至 年 月 日前，乙方仍未完成居间任务的，本合同自动终止。

　　7.2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。

　　7.3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。

　　第八条 诚信原则

　　8.1、在本合同委托期和有效期为180天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。 。

　　8.2、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用

　　8.3、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程 3

　　中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同居间服务费标准30%的赔偿。

　　第九条 其他约定条款

　　9.1、乙方领取本合同报酬时，须向甲方开具有效的税务，甲方从应付乙方的居间报酬中，按居间报酬支付时间代为扣除8%的税费。甲方代扣税费后，乙方因收取居间报酬所应缴纳的各项税费由甲方代为缴纳。

　　9.2、甲方与土地转让方对于合同的履行合同情况、违约行为等，与乙方无任何法律关系。

　　9.3、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。

　　第十条 其他事项

　　10.1、本合同发生纠纷，双方应先协商解决，协商不成，任何一方均有权向乙方所在地人民提起诉讼。

　　10.2、如发生合同争议，双方协商解决;协商不成，双方可向甲方经营注册地人民提起诉讼

　　10.3本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。

　　甲方：(盖章)： 乙方(签字)： 委托代理人： 身份证号码： 签订时间： 签订时间：

房屋买卖居间合同违约签订居间合同要注意什么

房屋买卖居间合同是我们在通过中介买房的时候，必须要签订的文件之一，因为这份合同主要是约束中介的行为，避免发生一些不合法的事情，做出一些损害购房者的权益，所以这份合同的签订是非常重要的，那么，我们来详细为大家介绍一下房屋买卖居间合同违约？签订居间合同要注意什么？
房屋买卖居间合同违约
《合同法》中关于居间合同的的相关规定为：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同需要注意以下几点：
1、作为购房者，要谨慎不能签订居间合同的中介；
个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规票据，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着少收佣金或为了少交税的幌子所欺骗，不签居间合同。
2、无论购房者还是中介，定金是约束责任；
定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。
签订居间合同要注意什么
1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务内容不明确等，从而损害购房者的权益。为了避免出现这样的的情况，购房者需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些，以免被蒙骗。
2、中介的违约责任要明确很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，比如如果买卖双方瞒着中介私下交易，便构成了违约，需要向中介方赔偿损失等，但对于中介方的违约责任，常常是不约定或者约定不清，这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。因此，购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。
3、中介费的支付要明确居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷。一般来说，购房者绝对不能采取一次性付完中介费的方式，因为这样很可能出现中介拿了钱却不认真提供服务的情况出现，所以小编建议，购房者好与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合，完成一部分的工作就支付一部分的中介费，这样就可以保证交易的顺利进行。
4、签约日期条款要明确明确签约日期的意义在于，购房者可以在居间合同中与中介约定，必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同，若超过该日期，中介须赔偿购房者的损失等等类似的条款，这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。
5、终止条款或解除条款要明确房产交易的时间比较长，手续比较复杂，而在此过程中，购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易，所以好提前在合同中约定好解除条款，这样就可以避免造成违约行为，也不需要赔付对方损失。

房屋买卖居间合同违约签订居间合同要注意什么

房屋买卖居间合同是我们在通过中介买房的时候，必须要签订的文件之一，因为这份合同主要是约束中介的行为，避免发生一些不合法的事情，做出一些损害购房者的权益，所以这份合同的签订是非常重要的，那么，我们来详细为大家介绍一下房屋买卖居间合同违约？签订居间合同要注意什么？
房屋买卖居间合同违约
《合同法》中关于居间合同的的相关规定为：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同需要注意以下几点：
1、作为购房者，要谨慎不能签订居间合同的中介；
个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规票据，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着少收佣金或为了少交税的幌子所欺骗，不签居间合同。
2、无论购房者还是中介，定金是约束责任；
定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。
签订居间合同要注意什么
1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务内容不明确等，从而损害购房者的权益。为了避免出现这样的的情况，购房者需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些，以免被蒙骗。
2、中介的违约责任要明确很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，比如如果买卖双方瞒着中介私下交易，便构成了违约，需要向中介方赔偿损失等，但对于中介方的违约责任，常常是不约定或者约定不清，这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。因此，购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。
3、中介费的支付要明确居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷。一般来说，购房者绝对不能采取一次性付完中介费的方式，因为这样很可能出现中介拿了钱却不认真提供服务的情况出现，所以小编建议，购房者好与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合，完成一部分的工作就支付一部分的中介费，这样就可以保证交易的顺利进行。
4、签约日期条款要明确明确签约日期的意义在于，购房者可以在居间合同中与中介约定，必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同，若超过该日期，中介须赔偿购房者的损失等等类似的条款，这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。
5、终止条款或解除条款要明确房产交易的时间比较长，手续比较复杂，而在此过程中，购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易，所以好提前在合同中约定好解除条款，这样就可以避免造成违约行为，也不需要赔付对方损失。

购房指南:签二手房居间合同的三大注意事项

在二手房交易中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。所谓居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同。
二手房居间合同签订流程是什么？
1、中介将买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；
2、为防止卖方一房多卖，中介会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；
3、合同中约定过户时间；
4、清点房子的水电气，物业费以及光纤及机顶盒是否有欠款；
5、约定缴税方是谁；
6、三方无误后签字；
7、买卖双方按手印，中介盖章；
8、买方交定金，卖方押证；
9、居间合同签完结束。
二手房居间合同签订需注意什么？
一、审查经纪公司和相关资料
委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。
买方要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
由于二手房经纪市场存在诸多问题，会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。
二、明确各种税费如何分担
根据国家规定买卖双方在二手房交易中所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。
三、中介费的支付期限及标准
在居间合同中，房产经纪公司会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，要对居间合同有所了解，以免增加损失。
值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在*进行判决时，还存在因二手房交易方无法提供居间人口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。

购房指南:签二手房居间合同的三大注意事项

在二手房交易中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。所谓居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同。
二手房居间合同签订流程是什么？
1、中介将买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；
2、为防止卖方一房多卖，中介会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；
3、合同中约定过户时间；
4、清点房子的水电气，物业费以及光纤及机顶盒是否有欠款；
5、约定缴税方是谁；
6、三方无误后签字；
7、买卖双方按手印，中介盖章；
8、买方交定金，卖方押证；
9、居间合同签完结束。
二手房居间合同签订需注意什么？
一、审查经纪公司和相关资料
委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。
买方要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
由于二手房经纪市场存在诸多问题，会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。
二、明确各种税费如何分担
根据国家规定买卖双方在二手房交易中所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。
三、中介费的支付期限及标准
在居间合同中，房产经纪公司会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，要对居间合同有所了解，以免增加损失。
值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在*进行判决时，还存在因二手房交易方无法提供居间人口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。

什么是居间协议 居间协议要注意什么

法律分析：居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。

注意下列问题：1、审查经纪公司和相关资料。委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，而且还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。2、明确各种税费如何分担。买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方便双方查阅。3、明确中介费的支付期限及标准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

什么是居间协议 居间协议要注意什么

法律分析：居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。

注意下列问题：1、审查经纪公司和相关资料。委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，而且还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。2、明确各种税费如何分担。买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方便双方查阅。3、明确中介费的支付期限及标准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

居间合同书的特征及注意事项有哪些

法律分析：居间合同书的特征是：1、居间合同是独立有名合同；2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同；3、居间合同标的是行为，具有居间性；4、居间合同主体的特殊性等。居间合同书的注意事项有： 1、委托人需要保密要做出居间人的保密约定；2、只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

居间合同书的特征及注意事项有哪些

法律分析：居间合同书的特征是：1、居间合同是独立有名合同；2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同；3、居间合同标的是行为，具有居间性；4、居间合同主体的特殊性等。居间合同书的注意事项有： 1、委托人需要保密要做出居间人的保密约定；2、只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

房屋中介居间合同注意什么

法律分析：房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务；居间合同履行内容，是促成买卖合同成立，还是介绍买卖双方达成合同意向，亦或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务；居间人与委托人报酬约定及付款方式；违约责任。

法律依据：《房地产经纪管理办法》 第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房屋中介居间合同注意什么

法律分析：房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务；居间合同履行内容，是促成买卖合同成立，还是介绍买卖双方达成合同意向，亦或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务；居间人与委托人报酬约定及付款方式；违约责任。

法律依据：《房地产经纪管理办法》 第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房产租赁居间合同租房合同签订须知

租房是大多数人都会选择的居住形式，很多人都没有足够的资金购买房产，因此不得不在大城市租房子。这个时候可以签署一份房产租赁居间合同，了解租房合同签订须知，以后有更好的资金保障。下面介绍的就是合同签订的内容和重要注意事项，希望大家都可以多多了解，以后租房会有更高效率。
房产租赁居间合同
房产租赁居间合同要确定委托事项、委托期限、现场看房以及甲方义务、双方的权益和责任。
第一条委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况），并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：＿＿＿＿；对承租人条件的特别要求：＿＿＿＿。
乙方还应提供以下服务：＿＿。
第二条委托期限
自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
第三条现场看房
本合同签订后＿＿＿日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条甲方义务
（一）应出示身份证、营业执照、＿＿＿＿等真实的身份资格证明；
（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明；
（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法；
（四）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
（五）应对乙方提供的承租人资料保密；
（六）不得在委托期限内及期限届满后＿＿＿＿日内与乙方介绍的承租人进行私下交易；
（七）在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租；＿＿＿＿。
第五条乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
（二）应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（四）收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：＿＿＿。
第六条佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的＿＿％（此比例不得超过100％）向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时／＿＿日内）支付。
佣金的支付方式：现金□；支票□；＿＿＿＿＿＿＿＿。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：＿＿＿＿。
第八条转委托
甲方（是／否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。
第九条本合同解除的条件
（一）经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同；
（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担；＿＿＿。
第十条违约责任
（一）甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（二）甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
（三）甲方违反保密义务的，应按照＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（四）甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照＿＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（五）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；＿＿＿＿。
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第＿＿＿种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民*起诉；
第十二条其他约定事项＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
租房合同签订须知
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
上面的介绍是房产租赁居间合同以及租房合同签订须知，租赁合同的签订过程就应该要确定明确的租金，而且也要明确住房的所在位置。另外租赁期限也非常重要，如果租赁期限没有明确下来，可能会对以后的有效性产生很大的干扰。所以大家要先明确租赁的期限和租赁的资金、租赁权责和义务。

房产租赁居间合同租房合同签订须知

租房是大多数人都会选择的居住形式，很多人都没有足够的资金购买房产，因此不得不在大城市租房子。这个时候可以签署一份房产租赁居间合同，了解租房合同签订须知，以后有更好的资金保障。下面介绍的就是合同签订的内容和重要注意事项，希望大家都可以多多了解，以后租房会有更高效率。
房产租赁居间合同
房产租赁居间合同要确定委托事项、委托期限、现场看房以及甲方义务、双方的权益和责任。
第一条委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况），并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：＿＿＿＿；对承租人条件的特别要求：＿＿＿＿。
乙方还应提供以下服务：＿＿。
第二条委托期限
自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
第三条现场看房
本合同签订后＿＿＿日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条甲方义务
（一）应出示身份证、营业执照、＿＿＿＿等真实的身份资格证明；
（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明；
（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法；
（四）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
（五）应对乙方提供的承租人资料保密；
（六）不得在委托期限内及期限届满后＿＿＿＿日内与乙方介绍的承租人进行私下交易；
（七）在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租；＿＿＿＿。
第五条乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
（二）应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（四）收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：＿＿＿。
第六条佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的＿＿％（此比例不得超过100％）向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时／＿＿日内）支付。
佣金的支付方式：现金□；支票□；＿＿＿＿＿＿＿＿。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：＿＿＿＿。
第八条转委托
甲方（是／否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。
第九条本合同解除的条件
（一）经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同；
（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担；＿＿＿。
第十条违约责任
（一）甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（二）甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
（三）甲方违反保密义务的，应按照＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（四）甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照＿＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（五）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；＿＿＿＿。
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第＿＿＿种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民*起诉；
第十二条其他约定事项＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
租房合同签订须知
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
上面的介绍是房产租赁居间合同以及租房合同签订须知，租赁合同的签订过程就应该要确定明确的租金，而且也要明确住房的所在位置。另外租赁期限也非常重要，如果租赁期限没有明确下来，可能会对以后的有效性产生很大的干扰。所以大家要先明确租赁的期限和租赁的资金、租赁权责和义务。

房产租赁居间合同租房合同签订须知

租房是大多数人都会选择的居住形式，很多人都没有足够的资金购买房产，因此不得不在大城市租房子。这个时候可以签署一份房产租赁居间合同，了解租房合同签订须知，以后有更好的资金保障。下面介绍的就是合同签订的内容和重要注意事项，希望大家都可以多多了解，以后租房会有更高效率。
房产租赁居间合同
房产租赁居间合同要确定委托事项、委托期限、现场看房以及甲方义务、双方的权益和责任。
第一条委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况），并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：＿＿＿＿；对承租人条件的特别要求：＿＿＿＿。
乙方还应提供以下服务：＿＿。
第二条委托期限
自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
第三条现场看房
本合同签订后＿＿＿日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条甲方义务
（一）应出示身份证、营业执照、＿＿＿＿等真实的身份资格证明；
（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明；
（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法；
（四）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
（五）应对乙方提供的承租人资料保密；
（六）不得在委托期限内及期限届满后＿＿＿＿日内与乙方介绍的承租人进行私下交易；
（七）在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租；＿＿＿＿。
第五条乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
（二）应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（四）收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：＿＿＿。
第六条佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的＿＿％（此比例不得超过100％）向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时／＿＿日内）支付。
佣金的支付方式：现金□；支票□；＿＿＿＿＿＿＿＿。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：＿＿＿＿。
第八条转委托
甲方（是／否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。
第九条本合同解除的条件
（一）经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同；
（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担；＿＿＿。
第十条违约责任
（一）甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（二）甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
（三）甲方违反保密义务的，应按照＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（四）甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照＿＿＿＿＿＿＿＿的标准支付违约金；
（五）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；＿＿＿＿。
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第＿＿＿种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民*起诉；
第十二条其他约定事项＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
租房合同签订须知
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
上面的介绍是房产租赁居间合同以及租房合同签订须知，租赁合同的签订过程就应该要确定明确的租金，而且也要明确住房的所在位置。另外租赁期限也非常重要，如果租赁期限没有明确下来，可能会对以后的有效性产生很大的干扰。所以大家要先明确租赁的期限和租赁的资金、租赁权责和义务。

房屋中介居间合同违约怎么处理?签订房屋买卖居间合同注意什么?

虽然合同的目的是为了让大家能够更好的达成交易，不过也有的朋友在签订购房合同的时候出现了合同纠纷，对于这些纠纷，有的朋友选择了默默的承受，造成了自己的财产损失，但是小编要说的是大家遇到合同纠纷的时候应该拿起法律的武器保护自己，那房屋中介居间合同违约怎么处理？签订房屋买卖居间合同注意什么？
房屋中介居间合同违约怎么处理？
一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：
1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。
中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
2、签订居间协议后双倍返还定金：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
3、签订居间协议后拒签买卖合同：居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。
4、签订购房合同后房东拒绝过户：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。
签订房屋买卖居间合同注意什么？
1、注意意向金会转成定金
买方在签订合同时虽然支付的是意向金，但卖方一旦认可合同中的交易条件后，意向金就转成定金，但是当意向金转成定金后，如果买方想反悔却没有正当理由，就会失去定金。同理，卖方如果没有正当理由反悔，就会双倍返还定金。
2、注意根据情况约定不同的买卖条件
针对不同的买卖条件，双方要重点防范的风险也是不一样的。根据买方是否有贷款、卖方是否要用买方的首付还贷等情况，双方应在居间合同中约定不同的买卖条件，通常包括卖方没有抵押，买方也不贷款；卖方无抵押，买方要贷款；卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方要贷款；卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且用买方首付还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且要用买方的首付还贷，买方要贷款六种情况。
3、注意对户口问题做出重点约定
因为户籍的迁入和迁出归*机关管理，对于迁入迁出的条件*机关的行为很多是受户籍*的*，因此买方无法起诉只能追究卖方的违约责任，可是如果卖方不能及时迁移户口，会给买方带来极大损失，因此双方应当在合同中对此问题做出重点约定，比如不及时迁出应当向买方承担多少违约金等。

房屋中介居间合同违约怎么处理?签订房屋买卖居间合同注意什么?

虽然合同的目的是为了让大家能够更好的达成交易，不过也有的朋友在签订购房合同的时候出现了合同纠纷，对于这些纠纷，有的朋友选择了默默的承受，造成了自己的财产损失，但是小编要说的是大家遇到合同纠纷的时候应该拿起法律的武器保护自己，那房屋中介居间合同违约怎么处理？签订房屋买卖居间合同注意什么？
房屋中介居间合同违约怎么处理？
一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：
1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。
中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
2、签订居间协议后双倍返还定金：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
3、签订居间协议后拒签买卖合同：居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。
4、签订购房合同后房东拒绝过户：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。
签订房屋买卖居间合同注意什么？
1、注意意向金会转成定金
买方在签订合同时虽然支付的是意向金，但卖方一旦认可合同中的交易条件后，意向金就转成定金，但是当意向金转成定金后，如果买方想反悔却没有正当理由，就会失去定金。同理，卖方如果没有正当理由反悔，就会双倍返还定金。
2、注意根据情况约定不同的买卖条件
针对不同的买卖条件，双方要重点防范的风险也是不一样的。根据买方是否有贷款、卖方是否要用买方的首付还贷等情况，双方应在居间合同中约定不同的买卖条件，通常包括卖方没有抵押，买方也不贷款；卖方无抵押，买方要贷款；卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方要贷款；卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且用买方首付还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且要用买方的首付还贷，买方要贷款六种情况。
3、注意对户口问题做出重点约定
因为户籍的迁入和迁出归*机关管理，对于迁入迁出的条件*机关的行为很多是受户籍*的*，因此买方无法起诉只能追究卖方的违约责任，可是如果卖方不能及时迁移户口，会给买方带来极大损失，因此双方应当在合同中对此问题做出重点约定，比如不及时迁出应当向买方承担多少违约金等。

什么是居间协议，居间协议要注意什么69

(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应当承担损害赔偿责任。(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。(四)、居间人损害委托人利益的或者居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

什么是居间协议，居间协议要注意什么69

(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应当承担损害赔偿责任。(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。(四)、居间人损害委托人利益的或者居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同