房贷利率上浮并不是永久的，因为我国的贷款利率是按照中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，银行可以根据当地政策、借款人个人条件等因素在央行基准利率上进行浮动的，这个浮动不一定就是上浮，我国房贷利率也有过下浮的情况。
目前我国基准贷款利率如下：
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35%
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75%
五年以上4.90%
三、个人住房公积金贷款年利率
五年以下（含五年）2.75%
五年以上3.25%。
