一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，...

不能。首先你与开发商签订的返租协议是违返相关法律规定的,其次租凭与购买是不同的法律关系,因此其不会影响你的买卖合同。返租就是售后包租，法律明文禁止，不过，租金你也拿了，一般也不会要你退回，不过，对方以后要是不...

铺返租不兑现，如果签订了协议，且开发商有财产，起诉后，申请查封其财产。在签署返租协议前，就应对开发商背景有所了解，通过网络等平台了解开发商的口碑，确定没有黑历史再签订协议，一定要提防一些空手套白狼的小开发商...

1.业主代表未与你本人签订委托协议，无权代表你。2.业主代表与开发商签的协议不具备法律效应。3.你可以向法律部门提起诉讼。

返租期指的是返租的期限，也就是在购买商铺时，开发商和消费者签订的一个返租协议的期限。这种返租就是消费者购买商铺后，开发商以租赁的形式租赁消费者购买的商铺，然后再对外出租，在此期限内消费者无须为商铺的出租而烦恼...

1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间...

5、重视商业管理公司扮演的角色，以专业的商业管理公司为桥梁，构建起合理的委托经营机制，走中介专业化、规模化的道路。开发商可以逐渐退出，改由商业管理公司承担起物业保值、增值、正常返租的责任。6、租赁返租协议到期以后的...

法律分析：返租商铺是合法的，它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。法律依据...

违法和违规的区别就是：违法可能导致合同无效，而违规一般只是导致开发商受相关行政处罚，对购房者来说影响不大。不论怎样，售后返租，这种有风险的销售模式在期房销售中本身就是不被允许的，是违规的。业主可以向该区的住...

商铺返租拿不到租金可以口头与开发商沟通有关返租问题；若开发商无法沟通或者拒绝返租，给开发商发律师函，要求其限期回复；若限期内未回复，按照返租协议中约定的方式仲裁或者起诉。仲裁是指争议双方在争议发生前或争议发生后...