在卖房时，如果房本上注明了地下室属于商品房产权的一部分，那么你就必须把地下室连同这个商品房一起卖出去。但如果房本上没有注明地下室属于产权的一部分，或者地下室没有产权，那么在卖房时就可以选择不卖地下室。需要注意...

不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》：第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下...

要看地下室有没有登记在房产证上，如果房产证上有计算地下室的话，地下室就是当做实际产权进行交易，如果没有的话地下室就只能当做是赠送面积了。不过多一个地下室本身也是很有优势的，不管是不是有产权都会使得价格高一点...

当然可以只卖房子不卖地下室，两者是可以分开买卖的，只要买卖双方同意就行。

算。根据查询楼盘网官网得知，因为该地下室属于商业性质，所以算作商业房产，但仍然可以作为房产进行交易。只要该房子满了五年，就可以算作满五唯一。

另外，你这个地下室是有进出口的，还是跟房子本身相连的不可分割的？如果是与地面房子为一体的，则应该归你。如果地下室本身就是设计的，有相关的证件，则不属于附属设施。依据商品房销售合同。如果约定开发商将地下...

可以的，房屋主体不一定要附带地下室一并出售，只要你们买卖双方协商一致即可。卖房的程序如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；...

地下室的话肯定不算容积率的。容积率和你买房子没有关系的。容积率只包括地上建筑面积。销售面积应该是包括地下室的。

地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口...

不计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》下列项目不应计算建筑面积：1、与建筑物内不相连通的建筑部件；2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4、露台、露天游泳池...