1、房子没有使用年限，且房屋价格比较优惠。2、划拨的不动产需要面临很多风险，划拨土地的性质比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋。

法律分析：有影响，划拨土地没有缴纳土地出让金，如果拆迁的话，赔偿相对会少。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政...

大。划拨拆迁意味当地对房产进行重新规划或拆除，给予拆迁补偿或替代房屋。房产证上写的划拨拆迁会对房屋的产权和使用权产生重大影响，导致原有产权人享有的权益发生变动。

需要注意的是，划拨的房屋通常属于公共住房，用于满足特定人群（如低收入群体、公务员等）的住房需求。而市场化商品房则是由开发商在市场上自由交易的房屋，价格受市场供求关系影响，不受。

主要弊端有：1、过户风险划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便...

1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到...

二、房产证出让和划拨的区别有哪些1、出让是指将土地使用权出售给开发商或企业，由其进行房地产开发。出让的土地使用权是有偿的，开发商需要支付土地出让金。2、划拨是指将土地使用权划拨给特定的单位或个人，由其...

划拨性质是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上依法...

房产证上写划拨不影响卖房。但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。此类情况均为房改房、集资房、解困房等性房屋。房产证上写划拨卖房是指经县级以上依法批准，在...

不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。划拨指的是土地使用者经县级以上依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限的国有土地使用权。...