1.租赁合同在社区事务受理服务中心办理,指街道的社区服务中心。双方当事人意思表示一致协商签订了租赁合同之后,当事人可以到租赁物所在地的街道社区服务中心进行登记,登记完之后可以对抗第三人,当事人需要按照合同约定履行合同义务。
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租赁合同怎么办理
以下是 租赁合同 怎么办理的答案: 一、出租方需提交下列资料: 1、首先凭房屋资料到辖区 房屋租赁 管理所领取《 房屋租赁合同书 》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。 2、有效 房屋产权证 明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《 购房合同 》和 购房 等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的,提供辖区或居委会证明。 3、出租方为个人需要提供业主 身份证 复印件一份(验原件)。 4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料: (1) 营业执照 复印件一份(验原件); (2) 法人代表 证明书(原件); (3)法人代表身份证复印件一份; (4)委托他人办理的需提供法人 授权委托书 (原件)。 5、共有 房屋出租 还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。 二、承租方需提交下列资料: 1、 当承租方为个人时,需提交下列资料: (1)身份证复印件一份; (2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的,需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件) 三、房屋租赁管理所 房屋租赁管理所收到相关资料和合同时,由经办人员即时开具〈收件回执〉,并将尽快安排工作人员实地查看,现场调查情况符合的,五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的,不予受理。 四、房屋租赁管理费收取标准 出租房屋办理合同登记的,房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取) 出租房屋办理备案手续的,房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取) 五、个人出租屋 纳税标准 月租金1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%( 房产税 4%、 印花税 0.1%)。(如有变动,以税务部门最新公布税率为准) 月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、 个人所得税 1%)。(如有变动,以税务部门最新公布税率为准)
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
租赁合同怎么办理
以下是 租赁合同 怎么办理的答案: 一、出租方需提交下列资料: 1、首先凭房屋资料到辖区 房屋租赁 管理所领取《 房屋租赁合同书 》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。 2、有效 房屋产权证 明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《 购房合同 》和 购房 等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的,提供辖区或居委会证明。 3、出租方为个人需要提供业主 身份证 复印件一份(验原件)。 4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料: (1) 营业执照 复印件一份(验原件); (2) 法人代表 证明书(原件); (3)法人代表身份证复印件一份; (4)委托他人办理的需提供法人 授权委托书 (原件)。 5、共有 房屋出租 还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。 二、承租方需提交下列资料: 1、 当承租方为个人时,需提交下列资料: (1)身份证复印件一份; (2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的,需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件) 三、房屋租赁管理所 房屋租赁管理所收到相关资料和合同时,由经办人员即时开具〈收件回执〉,并将尽快安排工作人员实地查看,现场调查情况符合的,五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的,不予受理。 四、房屋租赁管理费收取标准 出租房屋办理合同登记的,房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取) 出租房屋办理备案手续的,房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取) 五、个人出租屋 纳税标准 月租金1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%( 房产税 4%、 印花税 0.1%)。(如有变动,以税务部门最新公布税率为准) 月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、 个人所得税 1%)。(如有变动,以税务部门最新公布税率为准)
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
租赁合同去哪里办理
法律主观:
(一)办理房屋租赁合同,需出租人和承租人双方同时到当地的政务服务大厅办理。,(二)若其中有一方无法到场,无法到场者需委托第三方前来办理,还需提供委托书原件,经办人身份证明验原件收复印件。,租赁合同双方先后违约的,应当追究各自的违约赔偿责任。,(一)出租人的违约责任,1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。,2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。,3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。,(二)承租人的违约责任,1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。,2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。,3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。,如遇不可抗力事件,可适用法定解除,双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的,依《合同法》规定,承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的,承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。当然,在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:,(一)合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;,(二)不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;,(三)不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。,综上所述,租赁合同的办理,可以到其当地的政务服务大厅办理。
法律客观:《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十九条
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
租赁合同去哪里办理
法律主观:
(一)办理房屋租赁合同,需出租人和承租人双方同时到当地的政务服务大厅办理。,(二)若其中有一方无法到场,无法到场者需委托第三方前来办理,还需提供委托书原件,经办人身份证明验原件收复印件。,租赁合同双方先后违约的,应当追究各自的违约赔偿责任。,(一)出租人的违约责任,1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。,2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。,3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。,(二)承租人的违约责任,1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。,2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。,3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。,如遇不可抗力事件,可适用法定解除,双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的,依《合同法》规定,承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的,承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。当然,在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:,(一)合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;,(二)不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;,(三)不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。,综上所述,租赁合同的办理,可以到其当地的政务服务大厅办理。
法律客观:《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十九条
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
租赁合同去哪里办理
法律主观:
(一)办理房屋租赁合同,需出租人和承租人双方同时到当地的政务服务大厅办理。,(二)若其中有一方无法到场,无法到场者需委托第三方前来办理,还需提供委托书原件,经办人身份证明验原件收复印件。,租赁合同双方先后违约的,应当追究各自的违约赔偿责任。,(一)出租人的违约责任,1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。,2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。,3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。,(二)承租人的违约责任,1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。,2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。,3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。,如遇不可抗力事件,可适用法定解除,双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的,依《合同法》规定,承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的,承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。当然,在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:,(一)合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;,(二)不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;,(三)不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。,综上所述,租赁合同的办理,可以到其当地的政务服务大厅办理。
法律客观:《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十九条
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
房屋租赁合同如何办理
法律分析:办理房屋租赁合同需要到当地的政务服务大厅办理。办理时需要出租人与承租人双方到场办理,如果其中一方无法到场的话,可委托第三方进行代办,同时还需提供委托书原件及委托人的人身份证原件及复印件。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
房屋租赁合同如何办理
法律分析:办理房屋租赁合同需要到当地的政务服务大厅办理。办理时需要出租人与承租人双方到场办理,如果其中一方无法到场的话,可委托第三方进行代办,同时还需提供委托书原件及委托人的人身份证原件及复印件。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
房屋租赁合同如何办理
法律分析:办理房屋租赁合同需要到当地的政务服务大厅办理。办理时需要出租人与承租人双方到场办理,如果其中一方无法到场的话,可委托第三方进行代办,同时还需提供委托书原件及委托人的人身份证原件及复印件。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
房屋租赁合同如何办理
法律分析:办理房屋租赁合同需要到当地的政务服务大厅办理。办理时需要出租人与承租人双方到场办理,如果其中一方无法到场的话,可委托第三方进行代办,同时还需提供委托书原件及委托人的人身份证原件及复印件。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
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