租房合同没签如果形成了事实上的租赁关系，一般是不能退房的，否则需要承担一定的经济赔偿。
一、网上签订的房屋出租合同有什么风险和不妥啊?
现在越来越多的工作者需要在外租房工作了，如果租房合同太过简单，出现问题的风险就会极高。会有以下风险：在签订的租赁合同中，出租人的姓名、住址等个人情况不够清楚；没有明确写清楚租房合同中房屋设施的使用情况和规划房屋修缮；出租人提前退房的赔偿计划；转租和转租事项；租房用途还有违约后果等。
二、如何防止租房不退押金？
租过房子的朋友都知道，在租房时一般会约定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地区交易习惯不同，然后合同期满后退房时退押金，但在现实生活中经常会出现押金不退的情况，那么这种情况应该如何避免呢？
第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的；
第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。
第三，将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。
第四，在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还；明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。
三、承租人在什么情况下可以解除合同
在一定的条件下，承租人有权力提前退租，不承担任何责任。具体条件一般指合同无效和合同解除两种情况。至于租赁合同无效，不用说承租人需要退房，所以自然会提前退租。至于租赁合同的解除，承租人也有权解除租赁合同。如果承租人行使终止合同的权利，则意味着承租人提前收回租赁。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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