因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。但是回绝租客的时候尽量语气平和一点，免得引起双方的不必要的争执，伤了大家的和气，另外疫情期间，房东还要注意提醒租客做好一系列的防护措施，避免感染。

租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

租期未满，租客要求退租的行为属于违约行为，是需要承担违约责任的。关于提前退租的违约责任，是承租方违背合同条款的约定，同时并对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行一定的经济赔偿的责任。承租人与出租人在前期经过平等自愿协商后签订承租协议时，关于承租的事项都有明确的约定，双方都对其条款的内容负有履行的义务以及获得利益的权利，其中一方违约侵犯其另一方权益时是要承担责任的。

如果遇上租户总是以各种理由拖欠租金的话，咱们可以起诉，而且咱们有权利拒绝让对方继续住在咱们的房子里。因为是对方先违规的，我们是严格按照合同来走的，既然说你不遵守我们签订的合同，那么就不要怪你没有地方住。

拓展资料：租客拖欠租金如何处理？

租客拖欠租金处理方法如下：

1、解除房屋租赁合同根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付；

2、恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

3、因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

4、采取诉讼途径追讨租金出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全，由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施。

法律依据：

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。