法律分析：工业用地的转让条件如下：
1、工业用地不足两年未开工建设的，可以用于转让，需要办理过户手续；
2、工业用地合同中约定开工时间，如果开工时间超过两年，达到投资额的25％，可以转让；
3、已完成建设并享受征地等优惠政策的特殊工业用地，缴纳差额出让金后即可办理转让手续；
4、工业用地变成金融抵押用地的，不得转让；
5、工业用地所有权无争议，是重要的转让条件。
属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》
第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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