离婚时房贷是否算共同债务的法律依据及处理方式。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，如果房屋为夫妻共同所有，房贷为夫妻共同债务；如果房屋属于一方所有，房贷为个人债务。离婚时对房屋所有权争议，法院将根据实际情况判决使用权。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，离婚时应协商处理；如协议不成，法院可判决不动产归登记一方，并进行财产补偿。

法律分析

如果离婚时的房屋属于夫妻共同所有的，房贷一般为夫妻共同债务；如果该房屋属于夫妻一方所有的，房贷不是夫妻共同债务，而应当为所有权人的个人债务。当事人另有约定的除外。离婚时房贷是否算共同债务的法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

拓展延伸

离婚后如何处理共同债务？

离婚后，处理共同债务需要遵循一定的法律程序和原则。首先，双方应详细了解贷款合同的具体内容，确定债务的性质和责任分配。其次，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决分割共同债务的问题。如果双方能够达成一致意见，可以通过协议书明确债务责任的分担方式。如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况做出判决。在处理共同债务时，应注意保护自己的权益，遵循法律程序，并咨询专业律师的意见。最终，根据具体情况，采取合适的措施解决共同债务问题，确保自身利益和合法权益的得到保障。

结语

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条和第七十八条，离婚时对于夫妻共同所有的房屋，房贷一般为夫妻共同债务；对于夫妻一方所有的房屋，房贷不属于夫妻共同债务，而是所有权人的个人债务。在处理共同债务时，双方应遵循法律程序和原则，通过协商、调解或诉讼等方式解决分割共同债务的问题。如无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况做出判决。保护自身权益需咨询专业律师意见，确保合法权益得到保障。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十八条 当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。