《商品房屋租赁管理办法》规定，非法出租房屋将受到处罚，没有违法所得的罚款不超过5000元，有违法所得的罚款为违法所得的1-3倍，但不超过3万元。对于房屋租赁违约问题，应根据《民法典》相关规定处理，包括继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任和违约罚款等。双方同时违约时，应根据责任的性质进行抵销或协商解决，但不得违反法律禁止性规定。

法律分析

依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，出租人非法出租房屋的，由房屋产管部门进行处罚，没有违法所得的处五千元以下罚款；对有违法所得的，处违法所得1-3倍罚款，但不超过三万。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

房屋租赁违约的问题怎么处理

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《民法典》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。

对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《民法典》的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

结语

根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定，非法出租房屋将受到相应处罚，罚款金额根据是否有违法所得而定，最高不超过三万元。对于房屋租赁违约问题，根据《民法典》的相关规定，可采取继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等方式进行处理。对于双方同时违约的情况，应根据责任形态确定各自的责任，并可在法律范围内抵销相应责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。