1、租赁物有担保的，租赁合同如何处理，要依据担保物权设立的时间而定：

(1)、如果签订租赁合同前已经设立了担保物权的，租赁合同不以能对抗担保物权，如果出租人未告知承租人设立担保物权，造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失；

(2)、签订租赁合同后设立担保物权的，租赁物产权变更，不影响租赁合同的效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

一、房屋租赁纠纷怎么处理

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。