始登记即首次登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。
房产产权原始登记指对没经登记行政机关确认其房地产业支配权，领到房地产业支配权证书的土地使用权证及房屋建筑、 附属物的所有权进行的登记。
原始登记即“土地确权”。
在房屋完工之后90日内，由开发商向登记行政机关申请，通过房屋土地管理部门的审核，确定某一房地产的使用权、使用权的单位隶属和他项支配权。
根据土地确权之后，开发商获得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行原始登记，需要担负合同违约责任。假如合同中并没有约定违约金的金额，或是损失的金额不太好可能，可以参照中央人民银行规定的金融企业收取逾期贷款利息的标准测算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。