国有资产的出租当然是不能够私人转让的，因为是属于国有的，要转让必须听经过原企业同意。国有资产转让，是指依法将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为;按照国家规定无偿划转国有资产的除外。

一、财产权信托分类有什么

按照信托财产的标的物可分为动产信托、不动产信托、知识产权信托和其他财产权信托。

（1）动产信托是指公司接受动产的制造商或销售商的委托，将动产出售于特定的或者非特定的购买人，或在出售前出租于购买人而设立的信托。动产信托主要品种有交通工具信托（如火车、飞机、轮船等）和机械设备信托。

（2）不动产是指公司接受拥有不动产所有权或使用权企业、单位和个人的委托，开展的以房地产、土地使用权及其他不动产的管理、开发、投资、转让、销售为主要内容的信托业务。不动产信托主要品种有房地产信托、土地使用权信托和其他不动产信托。

（3）知识产权信托是指公司接受商标权，专利权、版权及其他知识产权的所有人的委托，将这些财产权加以管理和运用的信托业务。

（4）国有资产信托是指在国有企业资产清产合资并量化的前提下，为建立现代企业制度，实现国有资产保值、增值的目的，公司接受国有资产管理部门的委托，代其行使国有资产管理权而设立的信托。

二、外资控股股权变更的问题

有下列变更形式：

1.企业投资者之间通过协议转让股权。

2.企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权。

3.企业投资者协议调整企业注册资本导致变更各方投资者股权。

4.企业投资者合并或分立，其合并或分立后的承继者依法承继原投资者股权。

审批中的问题有：

1.审批时应当注意，外国人或法人继承股权的，应经过律师见证或法院见证。

2.以国有资产投资的中方投资者股权变更时，必须经有关国有资产评估机构对需变更的股权进行价值评估，并经国有资产管理部门确认。

三、私分国有资产罪应该怎么认定？

(一)客体要件

本罪所侵犯的直接客体是国有资产的管理制度及其所有权。

所谓国有资产，包括依法经由上述国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体管理、使用或者运输中的国有资产。例如税务机关掌握着的纳税人依法上交国家的税款等等。国家对单位的财经分配，有一整套宏观管理制度，例如对所有权与经营权相分离的国有企业，凡实行承包经营者，国家均试行资金分帐制度，即将该企业掌握的资金分为国家资金和企业资金。其中，凡国家资金，不得用作企业职工集体福利基金或用作职工奖励奖金等。否则，即属违背国家对国有资产管理的不法行为，其中集体私分国有资产者，更进一步地侵犯了国有资产的所有权，数额较大者，即构成本罪。

(二)客观要件

本罪在客观方面主要表现为国有机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的行为。

(三)主体要件

本罪主体是国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体。本罪是单位犯罪，但根据法律规定只处罚私分国有资产的直接负责的主管人员和其他直接责任人员。

(四)主观要件

本罪在主观方面是直接故意犯罪。行为人须有明知是国有资产而故意违反国家规定，将其集体私分给个人的确定故意。如疏忽大意地误将国有资产当作企业资金加以集体私分者，不能成立本罪，但情节严重者，可按有关渎职犯罪处理。