征地补偿费及其他附着物补偿费的计算方法和金额,以及安置补助费的相关规定。土地征收涉及到百姓切身利益,价格应该合理,不能滞后于物价上涨。政府应按政策征地,确保合理补偿。
法律分析
一、土地补偿费,测量及计算方法
征地过程中,我个人觉得用皮尺量地的准确度是不够精准的,但碍于仪器测量成本太高、卫星影像图实地指界农民不信服,所以还是采用传统的皮尺拉地的方法。首先就是环顾地块四周,找准边界,查看该地块大概是什么形状,确定图形以后,采用分割、切补的方法进行测量。
测量后,经过规则图形面积计算,换算成以“亩”为单位的面积后,就可以确定该土地面积补偿费,因为我们所征地是用作物流项目所见,是政府招商引资所批地建设项目,该片地属于地,补偿金额相对稍高,土地补偿金额是58000元/亩。
二、青苗补偿费
根据地面种植农产品的属性定价,每亩地在2500—4000元之间浮动。
三、其他附着物补偿费
我们征地片区地上附着物主要为苹果树、梨树、花椒树、浅井、坑塘等。其中苹果树的补偿算最高的,90元/棵,说到这个事实,可能很多人不相信,90元一棵的苹果树,没听错把?怎么可能?农民兄弟把一根树丫砍下来收获的苹果当季卖了都不止90元吧,是的,农民兄弟当然不干,于是征地工作没法推进,事实就是苹果树一类90元/棵;花椒成树10元/株;梨树10元/株;柳树5元/株。
四、安置补助费
土地被征收,房屋面临拆迁,政府会给与农民一定的安置补偿费用,这个费用一般按月补偿。具体补偿金额会根据土地征收后的面积计算,一般按平米计算。
土地是农民的立身之本,征地涉及到百姓切身利益,如果考虑不周,征地价格给不到位,强制征收土地的话,难免会激起民愤,听说这样的征地价格还停留在十年前,物价节节攀升,楼价蹭蹭上涨的今天,土地征收的价格若还停留在十年前,恐怕是说不过去的。
政府出面按政策征地,地产老板用地建成高楼,每平米的房价就几千上万,农民的地也该值点钱了。不过,话说回来,人心都是不容易满足的,给得再多,百姓恐怕也不会知足,但起码的合理还是要保证的。
结语
根据上述情况,土地补偿费的计算方法采用传统的皮尺拉地,面积补偿费为58000元/亩。青苗补偿费根据地面种植农产品的属性定价,每亩地在2500-4000元之间浮动。其他附着物补偿费根据不同植物种类,苹果树补偿最高,为90元/棵。安置补助费根据征收后的土地面积计算,一般按平米计算。土地征收涉及到百姓切身利益,征地价格应与时俱进,保证合理公正。政府和地产商都应尽力确保合理补偿,以维护社会稳定和公众满意。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国民法典:第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的,不得再增加机动地。
本法实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地。
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