离婚协议书签字备案有效，房屋归一方所有。离婚登记时签署的协议书，一方不履行可起诉，法院判决后仍不履行可强制执行。法院调解书确认的协议书，一方不履行可直接申请强制执行。

法律分析

双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。

1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

拓展延伸

婚姻中约定房产归属的法律效力如何评估？

评估婚姻中约定房产归属的法律效力需要考虑多个因素。首先，要查看婚姻法和财产法规定的相关规定，判断是否允许婚姻中的约定产生法律效力。其次，需要审查约定的内容是否明确、具体，并符合法律的要求。此外，还需考虑双方当事人的真实意愿和自愿性，以及约定是否存在违法、不公平或违背公序良俗的情况。最后，需要综合考虑法院的解释和判例，以及相关证据的证明难度等因素。综上所述，评估婚姻中约定房产归属的法律效力是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素并依法进行判断。

结语

根据以上情况，评估婚姻中约定房产归属的法律效力需考虑多个因素。需查看相关法律规定，判断约定是否合法有效。同时，约定内容需明确具体，符合法律要求。双方真实意愿和自愿性，以及是否违法、不公平或违背公序良俗也需考虑。最后，需综合法院解释、判例和相关证据证明难度等因素。综上所述，评估婚姻中约定房产归属的法律效力是复杂的，需综合考虑各种因素并依法判断。

法律依据

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。