夫妻共同贷款购买的房产和未偿还的贷款都是夫妻共同财产和债务，双方需共同承担还款义务。对于房产归属，如一方不想要房产，可协商并给予经济补偿；如双方都想要，需进行竞价，高价者获得产权。获得产权者需向另一方支付一半竞价款，并扣除一半银行欠款，独立还贷。夫妻贷款离婚后，婚前贷款符合特定情况的视为共同债务，双方负连带责任。不符合条件的婚前债务由欠债方独自承担。

法律分析

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

至于房产权的归属，如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可；如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。

获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。对夫妻财产采用了法定财产制和约定财产制相结合的方法。如果夫妻没有对共同财产进行书面约定，只能按照法律的规定处理。

夫妻贷款离婚后的相关责任

关于夫妻离婚贷款怎么办，夫妻一方婚前的贷款，符合下列情况的，视为夫妻共同债务，离婚后夫妻二人负连带责任：

1.一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务；

2.一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务；

3.一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的。

夫妻二人对债务的负担应是均分，一方承担全部债务之后有权向另一方追偿其应付的份额。

不符合以上条件的夫妻一方婚前债务，应当由欠债的一方独自承担债务。

拓展延伸

离婚后的贷款责任如何分担

离婚后的贷款责任如何分担是一个复杂的问题，通常需要根据具体情况来确定。根据法律规定，夫妻贷款在离婚后可以通过协议或法院判决来分配责任。一种常见的做法是根据贷款是共同借款还是个人借款来确定责任归属。如果贷款是共同借款，那么离婚后双方应共同承担还款责任。如果贷款是个人借款，那么还款责任通常由借款人个人承担。然而，具体情况可能会受到其他因素的影响，如财产分割、抚养权等。因此，建议在离婚过程中寻求法律专业人士的帮助，以确保贷款责任的合理分担。

结语

夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，未还清的贷款也是夫妻共同债务，双方需共同承担还款义务。对于房产归属，如一方不想要房产，可协商给予经济补偿；如双方都想要，需竞价决定产权归属。离婚后的贷款责任需根据具体情况确定，共同借款应共同承担，个人借款由借款人个人负责。建议在离婚过程中咨询法律专业人士，确保贷款责任合理分担。

法律依据

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十八条 当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百一十八条 债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。

连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。