婚前房产增值部分是否属于共同财产，取决于具体情况。根据以下情况判断：

1、婚前产生的工资或经营收入属于婚前财产，无需分割。

2、婚前共同出资购买的房产及其增值属于夫妻共同财产，可分配。

3、若婚前共同出资购买的房产产权证只写一方名字，则属于该方个人财产。

法律分析

婚前房产增值部分是否属于共同财产，一般因情况而定：

1、但如果是在婚前产生的工资或者是经营方面的收入，那么都属于其中一方，所有在离婚的时候也不需要分割，因为属于婚前财产。在分割房产的时候，也需要了解一下是婚前财产还是婚后财产，并且还要看双方之间是否有相关的协议规定；

2、若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的利息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。

3、对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律规定是只属于一方的。

拓展延伸

婚前房产的增值是否应纳入夫妻共同财产分割范围？

根据婚姻法和相关法律规定，婚前房产的增值应该纳入夫妻共同财产分割范围。婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，而婚前房产的增值也属于这一范畴。这意味着，无论婚前房产是由一方单独购买或继承，其增值部分在离婚时应按照夫妻共同财产的原则进行分割。当然，具体分割方式还需根据具体情况和法院判决来决定。因此，婚前房产的增值应被视为夫妻共同财产，应在离婚时进行公平合理的分割。

结语

根据婚姻法和相关法律规定，婚前房产的增值应纳入夫妻共同财产分割范围。无论房产是由一方单独购买或继承，其增值部分在离婚时应按夫妻共同财产原则进行分割。具体分割方式需根据具体情况和法院判决决定。因此，婚前房产的增值应被视为夫妻共同财产，应在离婚时进行公平合理的分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。