拆迁中，房产证的记载应优先考虑，即使与宅基地证的房屋面积不一致。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，征收部门应对房屋权属、面积等进行调查登记，并公布结果。
法律分析
拆迁是按照房产证，如果说房屋既有宅基地证，又有房产证，而且两个证记载的房屋面积不一致，应当以房产证记载为准，因为房产证是在房屋建成之后才能办理的证件，晚于宅基地证，也更能够更全面的反映房屋最后落成的具体面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
拓展延伸
拆迁政策：宅基地与房产证的权益归属问题
拆迁政策中，宅基地与房产证的权益归属问题是一个复杂而具有争议的议题。根据相关法律法规，宅基地是指农村集体所有的土地，用于农民的住宅和生产经营活动。而房产证则是城市住宅产权的证明。在拆迁过程中，应根据地方政策和实际情况来确定权益归属。一般情况下，如果宅基地与房产证属于同一人，权益归属相对简单。但如果不同人拥有宅基地和房产证，权益归属问题就需要依法协商解决。这可能涉及到土地流转、补偿等方面的问题。因此，解决宅基地与房产证的权益归属问题需要依法进行，注重公平公正，保障各方合法权益。
结语
拆迁涉及宅基地与房产证的权益归属问题复杂而具有争议。根据法律法规，房产证记载的房屋面积应作为拆迁依据，因其能更全面反映房屋最终面积。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，征收部门应对房屋权属、面积等进行调查登记，并公布结果。解决宅基地与房产证的权益归属问题需依法进行，注重公平公正，保障各方合法权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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