1、增值税。
增值税是在二手房交易中比较重的一个税种了,一般情况下,对于购房者来说不能免交增值税的房子都不建议购买,而对于房东来说不能免交增值税的房子都是相对比较难以成交的
增值税的税率为5.6%,计税价为房屋总价,也就是增值税=房屋卖价*5.6%。当房子满2年时免征增值税。
其实增值税的税率为5%,其他附加税(如教育附加等)共0.6%,而附加税和增值税的免征条件一样,也就是说需要征收增值税的时候,就需要征收附加税;而增值税免交的时候,附加税也免交。因此在生活中往往直接把增值税的税率按5.6%来计算。
2、个税。
个税也就是个人所得税,税率为1%或20%,计税价为房屋总价或房屋差价,当房东无法提供房屋购买价的时候,个税税率为1%,计税价为房屋总价,此时的个税=房屋卖价*1%;当房东可以提供房屋购房买的时候,个税税率为20%,计税价为房屋差价,此时的个税=(房屋卖价-房东买价)*20%。
个税是可以免交的,当房子已经满5年且是房东家庭唯一住房的,免交个税;不满五年或者不是房东家庭唯一的,个税都不能免交。
3、其他税费
在卖房时注意的税费就是增值税和个税,其他税费金额一般都比较小,而且不也是所有人都需要交的。其他税费主要有交易服务费、印花税、土地出让金、房屋差价等。
其中交易服务费的标准为6元/平,买卖双方各半,不过交易服务费已经取消,不需要再交了。
印花税的税率为0.05%,通过买卖进行过户的房子免征印花税,通过赠与过户等方式的,需要正常交印花税。
土地出让金只针对出售房改房等房屋土地性质为划拨的,土地出让金的多少与房屋所在地块的位置和等级有关,在房产过户时有房管局出具缴纳金额和明细。
房屋差价只针对出售经适房等保障类住房,这些住房在购买时是享受政府补贴的,因此在出售时,需要补交房屋差价的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。