其公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那么公摊面积是如何计算的，具体如下：

有关建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

有关公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

有关公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

有关套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

其普通住宅的一般公摊比例：多层：8％;15％小高层：10％;20％高层：15％;30％

1、其实普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；

2、对带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；

3、高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

我们在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

房改房公摊面积多少合理

1、楼梯间：容纳楼梯结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

2、其电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

3、其管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理场所。

6、值班警卫室：设在小区大门口一侧门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

7、公共门厅：进入住宅后一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8、共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面。

9、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

法律依据：《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

一、套（单元）内的使用面积；

二、套内墙体面积；

三、阳台建筑面积。