；房屋拆迁需要办理的证件有哪些

（1）、文件齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）

（2）、发放《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。

（3）、拆迁人委托评估［发送评估报告及通知（5日）］．（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。

（4）、根据辽宁省改办发［2000］39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

（5）、制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）

（6）、做好宣传讲解政策。（国务院305号令和辽宁省145号）

（7）、与被拆迁人反复协商，做工作。

（8）、签定拆迁补偿协议。

（9）、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）［裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证｛复印件｝；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。

（10）、受理裁决先期工作［行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）］调解听证（专家委员会鉴定评估价格）。

（11）、下达房屋拆迁裁决书（15天）。（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。

（12）、申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）

（13）、县政府下达限期迁出决定书（15天）。