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父母死后的房产过户子女费用
2023-10-05 12:27:03 责编:小OO
文档

一、父母去世后子女继承房产过户费用怎么算

需要全部第一序列继承人死者配偶(父母双亡就是没有了),死者子女,死者爹妈,三方一起,到本地公证处,办理选取你一人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,你再到房管,办理继承过户,重办你一人名义房产证,就可以了,。不在世第一序列继承人,需要死亡证明,婚姻证明,办理继承公证,缴纳评估费千分之六,依据评估价缴纳2%公证费,到房管办理过户继承,有几百元手续费。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、父母去世房产过户子女要交多少税

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承(直系亲属):(不纳入限购)

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×1%

2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征

未过5年:估价×1%

说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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