房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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房屋租赁合同表示什么

房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。
一、特征房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。
以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。
房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定。
具体表现为：①“不破租赁”原则对房屋受让人的。
为保护承租人的利益，法律确立了“不破租赁”原则。
根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先权。
《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人租赁房屋的，应当在前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先权。
3、期限最长不得超过二十年。
《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、分类根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
三、内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
1、合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。
2、房屋状况房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。
3、租赁期限租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。
我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。
4、租赁用途租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。
房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。
5、租金支付租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。
租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。
租金的支付期限由当事人自由约定。
《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
6、房屋修缮为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。
《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
7、违约责任违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
四、房屋租赁合同范本出租方(以下简称甲方)：，男，住号，号：。
共有人姓名：
，号：承租方（以下简称乙方）：，号：共同承租人：，号：为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁内容1、甲方将位于昆明市小区，属钢混结构，建筑面积0.00平米。
房产证号：一套房屋租赁给乙方居住使用。
甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。
2、甲方为乙方的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。
上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条租赁期限租赁期为0.00年，自年月日起至年月日止。
第三条租金租金按整套房屋计算，每年0.00（大写0.00）元，0.00年共计租金0.00（大写0.00）元。
第四条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到*部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以为准）由房租扣除。
（二）乙方的权利和义务1、在国家法律、法规、*允许的范围内合法使用。
2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
3、按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式即时间1、合同签订后
天内，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大写0.00）元。
2、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。
在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动的设施由乙方自由处置。
第七条续租及优先权的行使1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。
重新续租期限不得超过20年。
2、在合同租赁期内，甲方如想该房屋，须先与乙方协商意向。
乙方同意的，由双签订《房屋协议书》，确定双方的权利和义务关系；乙方不同意的，须向甲方出具书面《放弃优先权声明》，甲方凭此《放弃优先权声明》另与其他第三人商定房屋事宜，否则甲方将房屋给其他第三人的行为无效。
第八条合同的变更与解除1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。
2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。
任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。
为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。
3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。
第九条违约甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。
下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行*规的规定承担赔偿责任。
1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。
2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。
3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。
违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。
第十条合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。
2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。
第十一条其他1、甲、乙双方的自然人复印件作为本合同的附件。
2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。
任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。
所有放弃均应以书面形式作出。
3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：或授权代理人：
或授权代理人：签约日期：0.00年0.00月0.00日签约地点：昆明市
路
号 五、押金在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额（一般不超过三个月房租）的款项作为押金。
但是，我国法律未对押金作出规定。
（一）性质押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。
（二）效力1、对承租人的效力。
押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。
当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请*要求承租人交付押金。
出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。
2、对出租人的效力。
押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。
（三）担保范围押金担保的债权包括：1、迟延交付租金及其利息；2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。
六、变更合同的变更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出现了不适宜按原合同条件继续履行的情势，当事人就合同的内容达成的修改和补充。
由于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁合同的变更条件，所以变更条件主要由当事人在合同当中进行约定。
如邻近房屋的租金价格明显上涨时，出租人有权要求增加租金；或者当邻近房屋的租金价格下跌时，承租人有权要求减少租金等。
七、解除合同解除包括双方解除和单方解除。
双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。
单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。
在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。
综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。
八、转租《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
（一）概念房屋转租是指房屋承租人经出租人同意，将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。
在房屋转租法律关系中，原房屋租赁合同可称为原租合同，其出租人和承租人在转租关系中仍称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称为转租合同。
（二）特点房屋转租合同具有如下特点：1、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。
房屋转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权利义务涉及三方当事人，即出租人、承租人和次承租人。
2、房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切的联系。
首先，房屋转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房屋是原出租房屋的部分或全部。
其次，原租赁合同的效力决定转租合同的效力，即原合同无效，转租合同也无效。
再次，原租赁合同的租期决定转租合同的租期，不经出租人同意，转租合同的租期不得超过原租赁合同的租期。
最后，原租赁合同终止时，转租合同也随之终止。
3、房屋转租合同是一个独立的合同，并非原租赁合同的变更或。
九、无效《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行*规的强制性规定。
”1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。
①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民*应当认定有效。
②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民*应当认定有效。
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。
①租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民*应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民*应当认定超过部分的约定无效。
4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同表示什么

房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。
一、特征房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。
以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。
房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定。
具体表现为：①“不破租赁”原则对房屋受让人的。
为保护承租人的利益，法律确立了“不破租赁”原则。
根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先权。
《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人租赁房屋的，应当在前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先权。
3、期限最长不得超过二十年。
《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、分类根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
三、内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
1、合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。
2、房屋状况房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。
3、租赁期限租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。
我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。
4、租赁用途租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。
房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。
5、租金支付租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。
租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。
租金的支付期限由当事人自由约定。
《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
6、房屋修缮为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。
《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
7、违约责任违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
四、房屋租赁合同范本出租方(以下简称甲方)：，男，住号，号：。
共有人姓名：
，号：承租方（以下简称乙方）：，号：共同承租人：，号：为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁内容1、甲方将位于昆明市小区，属钢混结构，建筑面积0.00平米。
房产证号：一套房屋租赁给乙方居住使用。
甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。
2、甲方为乙方的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。
上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条租赁期限租赁期为0.00年，自年月日起至年月日止。
第三条租金租金按整套房屋计算，每年0.00（大写0.00）元，0.00年共计租金0.00（大写0.00）元。
第四条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到*部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以为准）由房租扣除。
（二）乙方的权利和义务1、在国家法律、法规、*允许的范围内合法使用。
2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
3、按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式即时间1、合同签订后
天内，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大写0.00）元。
2、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。
在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动的设施由乙方自由处置。
第七条续租及优先权的行使1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。
重新续租期限不得超过20年。
2、在合同租赁期内，甲方如想该房屋，须先与乙方协商意向。
乙方同意的，由双签订《房屋协议书》，确定双方的权利和义务关系；乙方不同意的，须向甲方出具书面《放弃优先权声明》，甲方凭此《放弃优先权声明》另与其他第三人商定房屋事宜，否则甲方将房屋给其他第三人的行为无效。
第八条合同的变更与解除1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。
2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。
任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。
为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。
3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。
第九条违约甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。
下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行*规的规定承担赔偿责任。
1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。
2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。
3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。
违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。
第十条合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。
2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。
第十一条其他1、甲、乙双方的自然人复印件作为本合同的附件。
2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。
任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。
所有放弃均应以书面形式作出。
3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：或授权代理人：
或授权代理人：签约日期：0.00年0.00月0.00日签约地点：昆明市
路
号 五、押金在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额（一般不超过三个月房租）的款项作为押金。
但是，我国法律未对押金作出规定。
（一）性质押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。
（二）效力1、对承租人的效力。
押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。
当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请*要求承租人交付押金。
出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。
2、对出租人的效力。
押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。
（三）担保范围押金担保的债权包括：1、迟延交付租金及其利息；2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。
六、变更合同的变更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出现了不适宜按原合同条件继续履行的情势，当事人就合同的内容达成的修改和补充。
由于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁合同的变更条件，所以变更条件主要由当事人在合同当中进行约定。
如邻近房屋的租金价格明显上涨时，出租人有权要求增加租金；或者当邻近房屋的租金价格下跌时，承租人有权要求减少租金等。
七、解除合同解除包括双方解除和单方解除。
双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。
单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。
在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。
综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。
八、转租《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
（一）概念房屋转租是指房屋承租人经出租人同意，将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。
在房屋转租法律关系中，原房屋租赁合同可称为原租合同，其出租人和承租人在转租关系中仍称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称为转租合同。
（二）特点房屋转租合同具有如下特点：1、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。
房屋转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权利义务涉及三方当事人，即出租人、承租人和次承租人。
2、房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切的联系。
首先，房屋转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房屋是原出租房屋的部分或全部。
其次，原租赁合同的效力决定转租合同的效力，即原合同无效，转租合同也无效。
再次，原租赁合同的租期决定转租合同的租期，不经出租人同意，转租合同的租期不得超过原租赁合同的租期。
最后，原租赁合同终止时，转租合同也随之终止。
3、房屋转租合同是一个独立的合同，并非原租赁合同的变更或。
九、无效《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行*规的强制性规定。
”1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。
①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民*应当认定有效。
②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民*应当认定有效。
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。
①租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民*应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民*应当认定超过部分的约定无效。
4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租赁房屋合同是什么意思

法律分析：房屋租赁合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁房屋合同是什么意思

法律分析：房屋租赁合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同是什么意思

法律分析：房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，又称租房合同。出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同是什么意思

法律分析：房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，又称租房合同。出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋买卖合同是什么

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权至买受人，买受人支付价款的合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《房屋登记办法》
第七十二条
申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房屋买卖合同是什么

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权至买受人，买受人支付价款的合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《房屋登记办法》
第七十二条
申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房屋买卖合同是什么

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权至买受人，买受人支付价款的合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《房屋登记办法》
第七十二条
申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：第一，房屋租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括：出租方、承租方的名称；出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额；租赁期限；租金和租金支付期限；出租方与承租方的变更；双方的责任；优先权；免责条款；纠纷的解决等。

什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：第一，房屋租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括：出租方、承租方的名称；出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额；租赁期限；租金和租金支付期限；出租方与承租方的变更；双方的责任；优先权；免责条款；纠纷的解决等。

房屋租赁合同是什么意思啊?谢谢大家。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同是什么意思啊?谢谢大家。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

什么是房屋租赁合同?房屋租赁合同的作用是什么?

房屋租赁合就是出租方与承租方签订的在一定期限内，出租方将房屋交于承租方使用。承租方向出租方支付相应的租金的协议。房屋租赁合同的作用就是更好的约束双方的权益。一旦有纠纷。就按合同的条款来处理。

什么是房屋租赁合同?房屋租赁合同的作用是什么?

房屋租赁合就是出租方与承租方签订的在一定期限内，出租方将房屋交于承租方使用。承租方向出租方支付相应的租金的协议。房屋租赁合同的作用就是更好的约束双方的权益。一旦有纠纷。就按合同的条款来处理。

什么是购房合同

购房合同是交易双方在平等，协商一致的基础上就交易商品房达成的协议，具有法律效力，受《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规的保护。买家和房产商签订的纸质交易购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于购买人自己的。若是贷款的话，购房者签的合同应该是4至6份，其中一份为房管部门备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为房产商。签订正式购房合同之前，要确认商品房真正的产权人，这是合同的主体。审查有效证件，商品房预售及销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》，《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》和《建设用地规划许可证》。
网签购房合同注意事项？1、采取由房产管理部门统一打印的住房交易合同文本，按范本中所列同条件逐条逐项仔细填写。
2、注意合同款项中双方所填写的内容权利和义务是不是对等。
3、检查房产商是否有预售许可证，有了这些证件，那房产商也就有了其他几个证件。这是购房能否办房产证的关键。
4、确认面积差异，若选择套内建筑面积为根据进行面积及面积差异处置时，可以在“面积差异处理”款项中明确面积发生误差时的处置方式。
5、确定交房时间。有些房产商因资金问题而延期交房，他们会在合同上运用“水电气安装后，小区配套完成后”等模糊语句，所以，签订正式购房合同时，要将交房时间清晰地确定为具体日期，并注明不能按时交房所承担的责任。
买房子签合同需要什么材料?一次性付款购房人需携带材料如下：1、有效身份证原件及复印件。
2、有关单位开具的购房证明，加盖本单位的公章。
申请按揭借款的客户需携带的材料如下1、夫妻双方有效身份证原件及复印件。
2、户口本原件及第一页的复印件，夫妻双方姓名所在页数的复印件，不是本地户口的提供户口证明原件。
3、婚姻证明复印件。
4、有关单位开具的购房证明。
5、夫妻双方所在工作单位开具的有效收入凭证。
6、贷款人及配偶的个人印章，签字也可。

什么是购房合同

购房合同是交易双方在平等，协商一致的基础上就交易商品房达成的协议，具有法律效力，受《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规的保护。买家和房产商签订的纸质交易购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于购买人自己的。若是贷款的话，购房者签的合同应该是4至6份，其中一份为房管部门备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为房产商。签订正式购房合同之前，要确认商品房真正的产权人，这是合同的主体。审查有效证件，商品房预售及销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》，《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》和《建设用地规划许可证》。
网签购房合同注意事项？1、采取由房产管理部门统一打印的住房交易合同文本，按范本中所列同条件逐条逐项仔细填写。
2、注意合同款项中双方所填写的内容权利和义务是不是对等。
3、检查房产商是否有预售许可证，有了这些证件，那房产商也就有了其他几个证件。这是购房能否办房产证的关键。
4、确认面积差异，若选择套内建筑面积为根据进行面积及面积差异处置时，可以在“面积差异处理”款项中明确面积发生误差时的处置方式。
5、确定交房时间。有些房产商因资金问题而延期交房，他们会在合同上运用“水电气安装后，小区配套完成后”等模糊语句，所以，签订正式购房合同时，要将交房时间清晰地确定为具体日期，并注明不能按时交房所承担的责任。
买房子签合同需要什么材料?一次性付款购房人需携带材料如下：1、有效身份证原件及复印件。
2、有关单位开具的购房证明，加盖本单位的公章。
申请按揭借款的客户需携带的材料如下1、夫妻双方有效身份证原件及复印件。
2、户口本原件及第一页的复印件，夫妻双方姓名所在页数的复印件，不是本地户口的提供户口证明原件。
3、婚姻证明复印件。
4、有关单位开具的购房证明。
5、夫妻双方所在工作单位开具的有效收入凭证。
6、贷款人及配偶的个人印章，签字也可。

商品房买卖合同解释包含什么

现在人们的生活比以前富裕了，也比逐渐进入了小康的社会生活环境中，除了精神上的需求提高了之外，物质基础也是慢慢地得到了相应的提高，人们开始旅游、买车、买房。说到买房，更是大部分群众努力工作的方向，因此现在社会的房屋销售率也是有所提高的。关于买房，少不了的就是房屋买卖合同，下面小编将会为大家介绍商品房买卖合同解释。

一、商品房买卖合同的作用

商品房买卖合同是一种特殊的买卖销售合同，其主要是买卖双方达成共识，并互相承诺，维护了双方的权利，约定了双方的权利义务，以法律的途径来保证双方买卖的利益，若有一方违约，可以通过相关途径要求违约方承担违约的责任，在此基础之上，一方转移所有权给另一方，另一方则获得支付价款。

二、商品房买卖合同的解释

在房屋买卖过程中，为了维护双方的权益，以及正确并及时处理商品房买卖合同的纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等，结合司法，制定了相应的解释：

第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2016年商品房买卖合同范本

合同编号：_________

出卖人：_________

住所：_________

邮编：_________

营业执照号码：_________

资格证书号码：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

委托代理人：_________

联系电话：_________

买受人：_________

国籍：_________

性别：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

邮编：_________

证件名称：_________

号码：_________

联系电话：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

以上是小编列举的关于商品房买卖合同解释的一些规条，希望大家在买房的时候能够清楚地认识到每一种交易中可能发生的情况，并对交易提高警惕。这些解释是让大家能够顺利买卖房屋以外，同时也保障了各个买卖人的权益，保证了交易双方的公平，减少了违约的发生，以及对违约的行为进行一定程度的追究以及处罚。从而让双方的买卖建立在法律上。

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商品房买卖合同解释包含什么

现在人们的生活比以前富裕了，也比逐渐进入了小康的社会生活环境中，除了精神上的需求提高了之外，物质基础也是慢慢地得到了相应的提高，人们开始旅游、买车、买房。说到买房，更是大部分群众努力工作的方向，因此现在社会的房屋销售率也是有所提高的。关于买房，少不了的就是房屋买卖合同，下面小编将会为大家介绍商品房买卖合同解释。

一、商品房买卖合同的作用

商品房买卖合同是一种特殊的买卖销售合同，其主要是买卖双方达成共识，并互相承诺，维护了双方的权利，约定了双方的权利义务，以法律的途径来保证双方买卖的利益，若有一方违约，可以通过相关途径要求违约方承担违约的责任，在此基础之上，一方转移所有权给另一方，另一方则获得支付价款。

二、商品房买卖合同的解释

在房屋买卖过程中，为了维护双方的权益，以及正确并及时处理商品房买卖合同的纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等，结合司法，制定了相应的解释：

第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2016年商品房买卖合同范本

合同编号：_________

出卖人：_________

住所：_________

邮编：_________

营业执照号码：_________

资格证书号码：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

委托代理人：_________

联系电话：_________

买受人：_________

国籍：_________

性别：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

邮编：_________

证件名称：_________

号码：_________

联系电话：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

以上是小编列举的关于商品房买卖合同解释的一些规条，希望大家在买房的时候能够清楚地认识到每一种交易中可能发生的情况，并对交易提高警惕。这些解释是让大家能够顺利买卖房屋以外，同时也保障了各个买卖人的权益，保证了交易双方的公平，减少了违约的发生，以及对违约的行为进行一定程度的追究以及处罚。从而让双方的买卖建立在法律上。

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