2、露台露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。3、阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照...

反之，主体结构内“凹阳台”，即在承重结构的阳台，则计算全面积。

1、入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2、飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。3、地下室和阁楼：净高...

比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。2、赠送面积是不计入产权面积的需要提醒大家的是，...

4、送露台露天的面积一般都比较大，所以遇到赠送露台的房子，大多数的购房者都会心动，但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

赠送面积新规出台2020购房时有的赠送面积并不是开发商赠送的，而是国家对赠送面积有了一定的规定，其赠送面积新规出台2020具体内容如下：1、对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。

1、小院这是最常见的一种买房赠送面积的方式，一般一栋楼中，底层和顶层的房子最不好卖，所以开发商在销售底层房屋的时候都会打着赠送小院的旗号吸引购房者。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，但其实，挨着...

购买房子是赠送面积主要有：1、入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2、飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算...

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，...

倒也算是赠送的；而半封闭式的阳台则是按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，这种阳台的面积开发商其实只赠送了一半。开发商赠送面积有哪些猫腻？1、抬高房屋单价开发商就算再怎么不好销售房子，也不会做到赔本这一步的，...