二手房能退税吗

发布网友发布时间：2024-10-22 02:30

共1个回答

热心网友时间：2024-10-29 10:04

二手房可以退税。二手房退税指的是房子的原房主名下不止有一套住宅，原房主在出售这个房子的时候缴纳了个人所得税，在房子出售一年之内又买了房子，那么就可以申请退回之前缴纳的个人所得税。如果购买的新房价格高于出售的房屋，个人所得税全退，如果低于出售的房屋，就按比例退还。
买二手房退税流程
1、纳税人需要向其所在的区域的税务收取机关来提出退税申请，需要领取并填写一个退税款的申请表格，并且在按照征收相关部门的要求，递送相关的资料。
2、征收机关在收到纳税人提交的申请资料后会进行审核和受理，一般是在受理现场就会处理退税的申请，并且会整合纳税人填写的申请表格内容是否属实。
3、经过征收机关工作人员的查实确定纳税人提交的申请表格和申请资料没有问题，并且属实的情况下，就会生成退税意见，然后提交给分管局的处长或者是局长审批，并且由审批人员来开具退税的凭证。通常是在退税凭证转国库之后，10个工作日左右办理完成退税手续。如果不符合退税条件的，征收机关会给予明确的答复和解释。
4、如果是申请退还部分税款的纳税人，可以带上已批准的退税申请表和纳税的申请资料去契税窗口申请退税，窗口工作人员会重新核查一下纳税项目并开具退税凭证，纳税人在凭借退税凭证去办理退税手续。
买二手房的注意事项
1、购买二手房，首先是要查实一下卖房人的身份信息跟房产证上的业主信息是否一致，另外还要了解清楚房子是否还有共有人，如果存在共有人的情况下，在双方交易的时候必须要得到共有人的同意和签字，才能够正常交易。
2、购买二手房还需要了解一下房屋的房屋性质，如果是安置房或者是没有产权证的房屋是不能够进行交易的，不管价格有多便宜，交易之后都可能会存在各种隐患，引起不必要的纠纷和麻烦。此外也可以去房管局了解一下当前所购房屋的所处状态，避免存在贷款或者是抵押的情况。
3、购买二手房时，还需要检查一下房屋的质量有没有存在比较明显的问题，原房主有没有对房屋的主要结构进行过改动，比如房屋的承重墙有没有被拆除之类的问题，以免购买之后发现存在安全隐患再进行维修或者加固会产生更多的费用。