超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在购买有抵押的房子时，需要注意以下事项：1.核查房产信息：在选好了欲购买的二手房后，需要到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查房产的具体信息。2.注意抵押...

在您所描述的问题中，客户帮业主偿还抵押的的话，只是业主用客户的定金或者首付款去解除自己房子的抵押，这个钱是算在总房款之内的，并不是要客户另外加上给业主解抵押的这个钱。比如说房价是600万，房子有抵押80万，那么支...

有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。因为用买方的首付款结清卖方欠款出现的风险就是，结清贷款后卖方不配合办理过户手续，这点可以在合同上约定，或者在办理过户后银行的什么原因导致办理不了贷款，那么这个...

意思是，作为抵押资产，因为涉及债务偿还，所有权变更需要银行方面的同意，让银行知道找谁要账。如果是客户代偿，需要跟银行签订新的债务协议，如果是业主自还，要在银行知情的情况下敦促原所有人还清抵押贷款，取消财产的抵押...

如果被查封或多次抵押，请勿购买；2、签订合同前，直接确认要求业主自行解决问题或让业主借钱赎楼。问题解决后才能支付押金。可以先签合同。3、在业主办理的还款期内，双方均可办理客户的贷款。如一次性付款，首付的一半以...

银行会通过合规的方法来拍卖客户房产，不过房屋在被拍卖的时候，可能售价会比房子的市场价格低，因此可能会出现拍卖以后所得资金还不足以偿还贷款的情况，在这种情况下客户需要将不足的部分补齐，否则就不是彻底的了结了债务...

客户还有风险，万一房主不卖了，容易引起纠纷

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂...

买二手房，房子有二次抵押，房东没有能力解压，有时候需要客户用首付款解压，这种情况你可以拒绝，或者你想买这套房子可以接受。你付解压款之前，肯定要签合同啊，合同上说明你什么时间打解压款，什么时间解压完成，什么时间...

二级住房应具备以下条件：1.现房必须具备二级抵押；2、按揭登记已经完成，银行办理的是房屋抵押权人。3、房产证由客户自己出具；4、二手房抵押贷款余额可低于房屋抵押贷款余额的70%。5、借款人完全有民事行为能力，收入稳定，...